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      關于婚前購房財產分割的知識

      2018-06-26 15:10:28 10

        現如今的中國,買房已經成了一大難題,但是關于婚前購房財產分割許多人卻不是很了解,談婚論嫁的時候選擇婚房大多數都需要得到兩邊老人的支持。四個老人加兩個新人,到底誰出資誰出多誰出少?婚房的產權歸屬屬于誰?結婚買房該寫誰的名字?



        之前國內流行的結婚模式普遍為男方家里出首付,女方出裝修,然后小兩口共同還貸。這原本是體諒女方經濟情況,也是男方挑起結婚重擔的一種民俗的現代化演變。

        然而面臨新婚姻法,這種方法行不通了,因為新婚姻法規定,由父母出資買的婚房,登記在自己子女名下的,為子女個人財產。

        對于將要結婚的新人來說,現在最合理的方法就是,雙方共同出資,寫雙方名字,然后共同還貸。房屋產權屬于兩人,誰也不占誰便宜。

        關于婚前購房財產分割可以參照新婚姻法

        新婚姻法幾點重要前提需要掌握:一、不管婚前婚后,如果由父母出資買的房,登記在自己子女名下的,則認定為個人財產,不屬于夫妻共同財產。

        二、婚前買的房子,登記在自己名下的,屬于個人財產,離婚時不進行分配。

        三、婚前買的房子,婚后房子的升值部分與配偶無關。

        四、婚前買的房子,登記在自己名下的,如果夫妻雙方共同還貸,離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。

        五、男方婚前買了房,婚后他擅自將房子賣掉,如果他的妻子想追回該房屋,法院不予支持。

        六、婚后夫妻以共同財產參與購買一方父母房改房時,離婚后該房子屬于一方個人財產,不參與財產分割。

        掌握了基本前提,我們來看看不同的加名情況其涉及的權益分配是怎樣的——結婚買房寫誰的名字?

        五種署名情況對應房產分配情況:第一、寫“準夫妻”二人的名字采用這種方案,房屋將被認定為夫妻的共有財產,貸款也認定是夫妻的共同債務。

        如無“借條”等其他證據,父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人,歸雙方共有,若出現離異,父母也無權索回出資錢款。但如果購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記,而是分手,那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產,貸款也是為雙方的共同債務。但對于父母的出資,如果有相應證據顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的,法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與,而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚,父母就有權索回出資的錢款。

        關于婚前購房財產分割這個問題,小編一定要提醒大家財產沒有感情重要,千萬不能為此破壞了夫妻間的感情.


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